Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Придбання житла є заповітною метою для більшості людей. Одним з варіантів облаштування свого «куточка» є квартира. Її можна оформити на свій смак та відпочивати у ній після робочого дня. Тут відбуваються сімейні урочистості і сюди завжди можуть приїхати родичі у гості. Назбиравши достатньо коштів, майбутній покупець стикається зі складним вибором – яку квартиру купити? Нижче розглядаються більше десяти критеріїв оцінки житлоплощі, що допомагають визначитися у величезному асортименті пропозицій та придбати апартаменти, що відповідають індивідуальним потребам.

Кращі забудовники квартир - яку фірму вибрати

Якщо є велика сума і потрібно оперативно придбати хорошу квартиру, можна звернутися до каталогу відомих забудовників:

1. «Донбуд»

2. «Головмосбуд»

3. «СУ-155»

4. «ПІК»

5. «М.О.Р.Є. - Плаза»

Но если хочется вникнуть в особенности апартаментов от этих компаний, то рекомендуем ознакомиться с подробным обзором.

Для тих, хто хоче сам у всьому розібратися і вибрати квартиру, розглянувши всі критерії, призначений матеріал нижче.

Структура квартири та її використання

На відміну від кімнат у гуртожитку та готелів, квартири відрізняються наявністю власного туалету та кухні. Вони призначені для повноцінного життя, без необхідності виходити з власного приміщення та взаємодіяти з сусідами (на спільній кухні, в душовій).

Маючи право власності, у квартирі можна робити перепланування та ремонт на власний смак. Міняти комунікації, меблі, двері та вікна. У комунальних гуртожитках та готелях цього робити не можна.

Квартири бувають первинні (побудовані в нових будинках і раніше не використані) та вторинні (зведені багато років тому і перепродуються або передані у спадок). На первинному ринку прийнято виконувати обробку стін та стелі, вставляти вікна та двері, прокладати комунікації. Решта ремонту лягає на плечі покупця. На вторинному ринку можна придбати житло вже з ремонтом.

Квартиру можна купити одразу або взяти іпотеку. Розрізняються й цілі володіння житлоплощею:

  • для власного проживання;
  • здача в оренду;
  • вид інвестування;
  • під офіс;
  • для облаштування дитячого садка домашнього типу.

Види квартир

Незважаючи на наявність власного туалету та кухні, квартири діляться на кілька видів, що чітко різняться у ріелторів.

Гостинки

Зазвичай, це житло з площею 9-12 м ². Їх вибудовують у панельних будинках, де розгалуження йде коридорами і кількість квартир на один під'їзд дев'ятиповерхівки може досягати 100 одиниць. Компактність такої квартири проявляється у всьому: суміщений санвузол із сидячою ванною, маленька кухня та одна кімната. Це хороший варіант для самотньої молодої людини або пари без дітей.

Параметри:

  • дешева ціна;
  • є все необхідне;
  • вторинний ринок має варіанти з ремонтом;
  • невеликі комунальні послуги;
  • тепліше, тому що стоять двері в під'їзд та коридор;
  • легко прибирати.

Недоліки:

  • немає можливості перепланування;
  • маленька площа;
  • шумно, зважаючи на велику кількість людей у під'їзді.

Стандартні квартири

Це класика з однієї, двох, трьох та чотирьох кімнат. Найчастіше перебувають у вторинному секторі ринку нерухомості. Можуть бути від 18 до 80 м ². Якщо цегляний будинок, то можна виконати перестановку перегородок. Для панельних будівель такої можливості немає.

Такі будинки стоять як у центрі будь-якого міста, так і в спальних районах. Вони підходять для сімей без дітей, пар з малюками та цілих дорослих поколінь, які проживають спільно. Купують їх часто і для здачі в оренду або інвестування.

Параметри:

  • велика різноманітність за площею;
  • у деяких випадках можна міняти планування;
  • багато варіантів з ремонтом;
  • цегляні будинки дуже теплі;
  • перебувають у всіх районах міста;
  • великий вибір за вартістю.

Недоліки:

  • у панельних будинках переставляти перегородки проблематично;
  • нижні поверхи сирі;
  • оскільки будинкам багато років, то дах починає текти.

Пентхауси

Це елітне житло на верхніх поверхах новобудов, площею до 150 м? Підходить для заможних людей, власників компаній та знаменитостей.

Параметри:

  • просторні;
  • можна створювати будь-яке планування;
  • часто мають кілька туалетів та душових, поряд з кожною спальнею;
  • гарний вид з панорамних вікон.

Недоліки:

  • невиправдано дорогі;
  • потрібний довгий ремонт перед заселенням;
  • підйом на швидкісному ліфті може викликати запаморочення.

Параметри вибору квартир

Існує більше десяти ключових критеріїв оцінки якості житла. Враховуючи дані особливості, вийде купити квартиру в згоді з чинними потребами та можливостями.

Площа

Незалежно від кількості кімнат існує поняття житлової площі. Найменші квартири бувають 12-18 м ². Апартаменти більше - це 30-46 м ². Величезні квартири починаються від 60 і сягають 150 м². Площа впливає на те, чим можна займатися в кімнаті і які меблі в ній розмістити. Для людей похилого віку, які дивляться телевізор або в'яжуть, достатньо спальні на 12-20 квадратів, де буде диван, шифоньер і плазмовий екран на стіні.

Людям, які люблять активну діяльність, знадобиться більша площа (30-46 м²), щоб у кімнаті помістилися: ліжко, бігова доріжка або орбітрек, письмовий стіл, боксерська груша. Цей розмір підійде для сім'ї з дітьми, щоб їм було де розкласти іграшки і побігати. Величезні площі купують або дуже великі сім'ї (з 6 і більше осіб), або заради престижу.

Кількість кімнат

Цей параметр пов'язаний з можливістю побути наодинці та займатися особистими справами. На одній і тій же площі, залежно від перегородок, може бути від однієї до трьох кімнат. Однокімнатні квартири зручні для холостяків та пар без дітей (молодих чи літніх).

Житлоплоща з двома кімнатами зручна за наявності дитини. Трикімнатні апартаменти підійдуть для сімей, які мешкають разом з літніми батьками або для створення робочого кабінету вдома.

Розмір кухні

Це окремий фактор, який необхідно враховувати, виходячи з власних потреб. Для великої родини з 5 осіб незручно одночасно їсти на маленькій кухні, навіть якщо квартира трикімнатна. Тут потрібна кімната на 7-9 м ².

Холостяку чи чоловіку з дружиною достатньо 5 м². Тим, хто не любить готувати і воліє харчування з доставкою або їдальні, можна взагалі перебудувати цю кімнату, залишивши одну барну стійку для мікрохвильової печі і перекусів.

Туалет

Існує кілька видів санвузлів, що визначають зручність використання. Сумісний туалет з ванною кімнатою практичний для молодої сім'ї без дітей та літніх людей. Звичайно, цей варіант підійде і для самотньої людини.

Там, де є маленькі діти, які не зможуть терпіти, якщо туалет зайнятий, варто шукати квартири з окремим санвузлом. Це мудро і у разі спільного проживання кількох поколінь дорослих. Третім варіантом є наявність окремого туалету та ванної поряд з кожною спальнею.

Новобуд або «вторинка»

Вибір квартири в новобудові має кілька плюсів: можливість створити власний дизайн, поставити перегородки під конкретне планування, впровадити нестандартні інженерні рішення в стелю або стіни.Але, купуючи житло в новобудові, варто пам'ятати про довгі місяці ремонту, пилу, шум і мішки зі сміттям. Для цього необхідні додаткові кошти.

Крім власного ремонту, ще довго заважатиме гуркіт від сусідів, що додаються в міру продажу квартир. Такий варіант підійде для людей, які мають гроші та можливість пожити в іншому місці, поки йде ремонт.

Квартири у вторинному житлі, як правило, вже мають необхідний мінімум для життя. Вони можна відразу заселятися і продовжувати ходити працювати і займатися повсякденними справами. Це практично для дуже зайнятих людей, пар з дітьми та літніх людей, у яких вже немає бажання возитися з ремонтом.

Поверх

Вибираючи поверх квартири, варто пам'ятати, що найвищі апартаменти схильні до вищих температур влітку, дах може протекти, а літнім і дітям важче туди піднятися без ліфта. Це варіант для молодих людей, які не бояться труднощів.

Перші поверхи загрожують шумом з вулиці, вогкістю, більш засміченою сходовою кліткою та спробами несанкціонованого проникнення.Але тут легко підніматися літнім та дітям. Якщо квартиру добре утеплити та захистити вікна, то для людей похилого віку це буде оптимально. Всім іншим варто шукати середні поверхи.

Матеріал будівлі

Цегла - це теплі міцні стіни, які добре підходять для сім'ї з дітьми та літніх людей. Панельні будинки холодніші і підійдуть для молодих сімей і холостяків. Каркас-монолітні будівлі відрізняються теплими обшивками і сподобаються всім, але коштують вони дорожче.

Планування

Модне відкрите планування «Студія» зручне для одиноких людей або пар без дітей. Тут можна оформити зони на свій смак і все буде одразу під рукою. Закрита форма внутрішнього простору підійде для батьків із дітьми або з літніми родичами. Також це необхідно для облаштування кабінету та роботи вдома.

Район

Вибираючи квартиру важливий і район, в якому вона розташована. Для ділових і працюючих громадян варто купувати житло ближче до місця роботи з транспортним маршрутом і зупинкою, що пролягає поблизу.Людина з машиною повинна мати можливість залишати її в гаражі або на автостоянці поряд з будинком. Сім'ї з дітьми варто врахувати віддаленість до школи, лікарні, дитячого садка. Літній парі необхідно оцінити розташування магазинів і можна доглянути житло в спальному районі.

Сусіди

Варто познайомитися з кількома мешканцями ще на етапі вибору. Сім'ї з маленькими дітьми означатимуть додатковий шум. Оточення з квартир, що здаються - це «кіт у мішку», тому що невідомо хто там житиме завтра. Звичайно, варто уникати п'ючих сусідів.

Мета покупки

Якщо квартира купується не для себе, а для здачі в оренду та заробітку, то необхідно вибирати житлоплощу з ремонтом, щоб одразу заселяти людей та отримувати гроші. У разі інвестування в житлову площу, щоб потім продати та отримати прибуток, варто купувати дешеві одно-двокімнатні апартаменти, можливо без ремонту, які завжди вдасться виставити на ринок нерухомості та реалізувати.

Яку квартиру вибрати

Після розгляду всіх критеріїв вибору можна виділити кілька груп вимог під конкретні потреби:

1. Для самотньої молодої людини або пари підійде «Студія» на 18 м² із суміщеним туалетом у панельному будинку на будь-якому поверсі. Район бажано центральний.

2. Літній парі буде комфортно в одно-двокімнатній квартирі з цегли, на 30 м² з об'єднаним туалетом та ванною, невеликою кухнею на 5 м² та вже готовим ремонтом у вторинному секторі. Спальний район з магазинами буде найкращим.

3. Сім'ї з двома дітьми знадобиться площа в 46-60 м², закритого планування на 2-3 кімнати, в будинку з цегли або каркас-моноліту. Варто вибирати середні поверхи в некутовому стояку. У такій ситуації потрібен окремий туалет та простора кухня на 7-9 м². Поруч має бути школа та лікарня. Нерідко такі варіанти перебувають у новобудові.

4. Для здачі нерухомості в оренду можна купити квартиру на вторинному ринку з ремонтом, площею близько 30 м², з гарною транспортною розв'язкою в районі. Підійде будь-яке планування.

Скільки коштує квартира

Дізнавшись загальні вимоги для квартир під різні потреби, реально позначити їхню орієнтовну вартість у Москві:

1. Апартаменти для однієї людини обійдуться в 1-2 млн руб (залежно від району).

2. Житлова площа для літньої пари коштує 2,5-4,5 млн руб.

3. Квартира для сім'ї з двома дітьми оцінюється в 5-12 млн руб.

4. Нерухомість під здачу в оренду можна купити за 1-2 млн руб.


Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Рейтинги