Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Придбання житла є заповітною метою для більшості людей. Одним з варіантів облаштування власного «куточка» є квартира. Її можна оформити на свій смак і відпочивати в ній після робочого дня. Тут проходять сімейні торжества і сюди завжди можуть приїхати родичі в гості. Назбиравши достатньо коштів, майбутній покупець стикається зі складним вибором - яку квартиру купити? Нижче розглядаються більш десяти критеріїв оцінки житлоплощі, що допомагають визначитися в великому асортименті пропозицій і придбати апартаменти, що відповідають індивідуальним потребам.

Кращі забудовники квартир - яку фірму вибрати

Якщо є велика сума і потрібно оперативно придбати хорошу квартиру, то можна звернутися до каталогу відомих забудовників:

1. «Донстрой»

2. «Главмосстрой»

3. «СУ-155»

4. «ПІК»

5. «М.О.Р.Е. - Плаза »

Але якщо хочеться вникнути в особливості апартаментів від цих компаній, то рекомендуємо ознайомитися з детальним оглядом.

Для тих же, хто хоче сам у всьому розібратися і вибрати квартиру, розглянувши всі критерії, призначений матеріал нижче.

Структура квартири і її використання

На відміну від кімнат у гуртожитку і готелів, квартири відрізняються наявністю власного туалету і кухні. Вони призначені для повноцінного життя, без необхідності виходити з власного приміщення і взаємодіяти з сусідами (на загальній кухні, в душовій).

Маючи право власності, в квартирі можна робити перепланування і ремонт на власний смак. Міняти комунікації, меблі, двері та вікна. У комунальних гуртожитках і готелях цього робити не можна.

Квартири бувають первинні (побудовані в нових будинках і раніше не використані) і вторинні (зведені багато років назад і перепродувати або передаються у спадок). На первинному ринку прийнято виконувати обробку стін і стелі, вставляти вікна і двері, прокладати комунікації. Решта ремонт лягає на плечі покупця. На вторинному ринку можна придбати житло вже з ремонтом.

Квартиру можна купити відразу або взяти іпотеку. Розрізняються і цілі володіння житлоплощею:

  • для власного проживання;
  • здача в оренду;
  • вид інвестування;
  • під офіс;
  • для облаштування дитячого садка домашнього типу.

види квартир

Незважаючи на наявність власного туалету і кухні, квартири діляться на кілька видів, що чітко розрізняються у ріелторів.

гостинки

Зазвичай, це житло з площею 9-12 квадратних метрів. Їх вибудовують в панельних будинках, де розгалуження йде по коридорах і кількість квартир на один під'їзд дев'ятиповерхівки може досягати 100 одиниць. Компактність такої квартири проявляється у всьому: суміщений санвузол з сидячою ванною, маленька кухня і одна кімната. Це хороший варіант для самотнього молодого людини або пари без дітей.

переваги:

  • дешева ціна;
  • є все необхідне;
  • вторинний ринок має варіанти з ремонтом;
  • невеликі комунальні послуги;
  • тепліше, тому що стоять двері в під'їзд і коридор;
  • легко прибирати.

недоліки:

  • немає можливості перепланування;
  • маленька площа;
  • шумно, зважаючи на велику кількість людей в під'їзді.

стандартні квартири

Це класика з однієї, двох, трьох і чотирьох кімнат. Найчастіше знаходяться у вторинному секторі ринку нерухомості. Можуть бути від 18 до 80 м². Якщо будинок цегляний, то можна виконати перестановку перегородок. Для панельних будівель така можливість відсутня.

Такі будинки стоять як в центрі будь-якого міста, так і в спальних районах. Вони підходять для сімей без дітей, пар з малюками і цілих дорослих поколінь, які проживають спільно. Купують їх часто і для здачі в оренду або інвестування.

переваги:

  • велика різноманітність за площею;
  • в деяких випадках можна міняти планування;
  • багато варіантів з ремонтом;
  • цегляні будинки дуже теплі;
  • знаходяться у всіх районах міста;
  • великий вибір за вартістю.

недоліки:

  • в панельних будинках переставляти перегородки проблематично;
  • нижні поверхи сирі;
  • оскільки домівках багато років, то дах починає текти.

пентхауси

Це елітне житло на верхніх поверхах новобудов, площею до 150 м². Підходить для заможних людей, власників компаній і знаменитостей.

переваги:

  • просторі;
  • можна створювати будь-яке планування;
  • часто мають кілька туалетів та душових, поряд з кожною спальнею;
  • красивий вид з панорамних вікон.

недоліки:

  • невиправдано дорогі;
  • потрібно довгий ремонт перед заселенням;
  • підйом на швидкісному ліфті може викликати запаморочення.

Параметри вибору квартир

Існує більше десяти ключових критеріїв оцінки якості житла. З огляду на дані особливості, вийде купити квартиру в злагоді з діючими потребами і можливостями.

Площа

Незалежно від кількості кімнат існує поняття житлової площі. Найменші квартири бувають 12-18 м². Апартаменти побільше - це 30-46 м². Величезні квартири починаються від 60 і досягають 150 м². Площа впливає на те, чим можна займатися в кімнаті і які меблі в ній розмістити. Для літніх людей, які дивляться телевізор або в'яжуть, досить спальні на 12-20 квадратів, де буде диван, шифоньєр і плазмовий екран на стіні.

Людям, які люблять активну діяльність, потрібно площа побільше (30-46 м²), щоб в кімнаті помістилися: ліжко, бігова доріжка або орбитрек, письмовий стіл, боксерська груша. Цей же розмір підійде для сім'ї з дітьми, щоб їм було де розкласти іграшки і побігати. Величезні площі купують або дуже великі сім'ї (з 6 і більше осіб), або заради престижу.

Кількість кімнат

Цей параметр пов'язаний з можливістю побути наодинці і займатися особистими справами. На одній і тій же площі, в залежності від постановки перегородок, може бути від однієї до трьох кімнат. Однокімнатні квартири зручні для холостяків і пар без дітей (молодих або літніх).

Житлоплощу з двома кімнатами зручна при наявності дитини. Трикімнатні апартаменти підійдуть для сімей, які живуть разом з літніми батьками або для створення робочого кабінету у себе вдома.

Розмір кухні

Це окремий фактор, який необхідно враховувати виходячи з власних потреб. Для великої родини з 5 чоловік буде незручно одночасно їсти на маленькій кухні, навіть якщо сама квартира трикімнатна. Тут потрібно кімната на 7-9 м².

Холостяку або чоловіку з дружиною досить 5 м². Тим, хто не любить готувати і вважає за краще харчування з доставкою або столові, можна взагалі перебудувати цю кімнату, залишивши одну барну стійку для мікрохвильовки і перекусів.

туалет

Існує кілька видів санвузлів, що визначають зручність використання. Суміщений туалет з ванною кімнатою практичний для молодої сім'ї без дітей або літніх. Звичайно, цей же варіант підійде і для самотньої людини.

Там, де є маленькі діти, які не зможуть терпіти, якщо туалет зайнятий, варто шукати квартири з роздільним санвузлом. Це мудро і в разі спільного проживання декількох поколінь дорослих. Третім варіантом є наявність окремого туалету та ванної поруч із кожною спальнею.

Новобуд або «вторинка»

Вибір квартири в новобудові має кілька плюсів: можливість створити власний дизайн, поставити перегородки під конкретну планування, впровадити нестандартні інженерні рішення в стелю або стіни. Але, купуючи житло в новобудові, варто пам'ятати про довгі місяці ремонту, пилу, шумі і мішках зі сміттям. Для цього необхідні додаткові кошти.

Крім власного ремонту, ще довго буде заважати гуркіт від сусідів, додають у міру продажу квартир. Такий варіант підійде для людей, у яких є гроші і можливість пожити в іншому місці, поки йде ремонт.

Квартири у вторинному житло, як правило, вже мають необхідний мінімум для життя. У них можна відразу заселятися і продовжувати ходити на роботу і займатися повсякденними справами. Це практично для дуже зайнятих людей, пар з дітьми та людей похилого, у яких вже немає бажання возитися з ремонтом.

поверх

Вибираючи поверх квартири, варто пам'ятати, що самі верхні апартаменти схильні до більш високих температур влітку, дах може протекти, а літнім і дітям важче туди піднятися без ліфта. Це варіант для молодих людей, які не бояться труднощів.

Перші поверхи чреваті шумом з вулиці, вогкістю, більш засміченою сходовою кліткою і спробами несанкціонованого проникнення. Але тут легко підніматися літнім і дітям. Якщо квартиру добре утеплити і захистити вікна, то для людей похилого віку це буде оптимально. А всім іншим варто шукати середні поверхи.

матеріал будівлі

Цегла - це теплі міцні стіни, добре підходять для сім'ї з дітьми і літніх. Панельні будинки холодніші і підійдуть для молодих сімей та холостяків. Каркас-монолітні будови відрізняються теплими обшивками і сподобаються всім, але коштують вони дорожче.

Планування

Модна відкрите планування «Студія» зручна для одиноких людей або пар без дітей. Тут можна оформити зони на свій смак і все буде відразу під рукою. Закрита форма внутрішнього простору підійде для батьків з дітьми або з літніми родичами. Також це необхідно для облаштування кабінету і роботи на дому.

район

Вибираючи квартиру важливий і район, в якому вона розташована. Для ділових і працюючих громадян варто купувати житло ближче до місця роботи з пролягають поблизу транспортним маршрутом і зупинкою. У людини з машиною повинна бути можливість залишати її в гаражі або на автостоянці поруч з будинком. Сім'ї з дітьми варто врахувати віддаленість до школи, лікарні, дитячого садка. Літній парі необхідно оцінити розташування магазинів і можна доглянути житло в спальному районі.

сусіди

Варто познайомитися з декількома мешканцями ще на етапі вибору. Сім'ї з маленькими дітьми будуть означати додатковий шум. Оточення з квартир, що здаються - це «кіт в мішку», бо невідомо хто там буде жити завтра. Звичайно, варто уникати тих, хто п'є сусідів.

мета покупки

Якщо квартира купується не для себе, а для здачі в оренду і заробітку, то необхідно вибирати житлоплощу з ремонтом, щоб відразу заселяти людей і отримувати гроші. У разі інвестування в житлову площу, щоб потім продати і отримати прибуток, варто купувати дешеві одно-двокімнатні апартаменти, можливо без ремонту, які завжди вийде виставити на ринок нерухомості і реалізувати.

Яку квартиру вибрати

Після розгляду всіх критеріїв вибору можна виділити кілька груп вимог під конкретні потреби:

1. Для самотнього молодого людини або пари підійде «Студія» на 18 м² з поєднаним туалетом в панельному будинку на будь-якому поверсі. Район бажано центральний.

2. Літній парі буде комфортно в одно-двокімнатній квартирі з цегли, на 30 м² з об'єднаним туалетом і ванною, невеликою кухнею на 5 м² і вже готовим ремонтом у вторинному секторі. Спальний район з магазинами буде найкращим.

3. Сім'ї з двома дітьми потрібно площа в 46-60 м², закритою планування на 2-3 кімнати, в будинку з цегли або каркас-моноліту. Варто вибирати середні поверхи в не угловая стояку. У такій ситуації потрібен роздільний туалет і простора кухня на 7-9 м². Поруч повинна бути школа і лікарня. Нерідко такі варіанти знаходяться в новобудові.

4. Для здачі нерухомості в оренду можна купити квартиру на вторинному ринку з ремонтом, площею близько 30 м², з гарною транспортною розв'язкою в районі. Підійде будь-яке планування.

Скільки коштує квартира

Дізнавшись загальні вимоги для квартир під різні потреби, реально позначити їх орієнтовну вартість в Москві:

1. Апартаменти для однієї людини обійдуться в 1-2 млн руб (в залежності від району).

2. Жилплощадь для літньої пари варто 2, 5- 4, 5 млн руб.

3. Квартира для сім'ї з двома дітьми оцінюється в 5-12 млн руб.

4. Нерухомість під здачу в оренду можна купити за 1-2 млн руб.

Допоможіть розробці сайту, ділитися статтею з друзями!

Категорія:

Рейтинги